В последние полгода цены на зарубежную недвижимость значительно снизились, что вызвало интерес к ней со стороны российских инвесторов. Кризис изменил и предпочтения той части россиян. Новый «объект атак» - Прибалтика.

Ранее главными инвесторами в недвижимость в Прибалтике, в целом, и на рижском взморье, в частности, были британцы и скандинавы. На них приходилось до 60% всех сделок с курортной недвижимостью. Но теперь большинство покупателей - выходцы из стран СНГ, главным образом, из России и Казахстана.
Такое приобретение повышает статус владельца и даёт право на въезд в страны Шенгена. К тому же, учитывая падающие цены на недвижимость в столице Латвии, покупка апартаментов становится ещё и выгодной инвестицией, говорит в эфире Business FM руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его мнению, недвижимость в Риге и ее окрестностях является сегодня одной из самых дешевых в Европе. С другой стороны, «раз она находится в Евросоюзе, то будет естественно дорожать со временем, и с течением лет Прибалтика по ценам на недвижимость подтянется к другим странам Европы». Сейчас вложение в недвижимость в Риге и других городах Прибалтики «вполне целесообразно», утверждает аналитик.
В последние полгода цены на квартиры в Риге упали в несколько раз. Причина - экономический кризис, поставивший Латвию в «преддефолтное состояние». Плюс - кризис ликвидности, который сказывается на активности западных инвесторов в Латвии, которые очень активно вкладывали в прибалтийскую республику в двухтысячных годах, когда Латвия вступала в ЕС. Тогда наблюдалась первая волна роста прибалтийской недвижимости, составлявшая в «лучшие годы» до 10-15% роста.
По оценкам различных компаний недвижимости, к которым обратилась газета ВЗГЛЯД, падение цен на жилье в Прибалтике достигает сегодня 40-50%. Самый популярный прибалтийский курорт – Юрмала, в 25 км от Риги. Квартиры в 300 метрах от моря с площадью 55 квадратных метров предлагаются за 140-150 тыс. долларов. Дом площадью 200 метров можно «сторговать» за 350-400 тысяч.
Сильно упали цены и в районе Старой Риги. «Квадрат» потерял до 25% стоимости и сегодня оценивается в 3,5-4 тыс.евро против 6-6,5 летом прошлого года. В старых домах после капитального ремонта цена колеблется на уровне четырех тысяч. Эксперты в один голос говорят о невысоком качестве продаваемого жилья и недостаточном предложении рижских квартир в сегменте премиум-класса. Больше всего потеряли в стоимости метры новостроек или дома, возведенные в советские времена на окраинах Риги. Здесь цены близки к подмосковному эконом-классу – около 2 тыс. евро за метр.
В Литве один из самых привлекательных курортов - Неринга, городок на Куршской косе, которая является экологической зоной. Цена самых дешевых квартир начинается от 200 тыс. за объект. Паланга - бюджетный курорт. Здесь на стадии строительства или в качестве недостроя деревянный дом с участком пять соток будет стоить 36-40 тыс. долларов, а готовый объект - от 80 тысяч. Небольшой домик - около 50-60 квадратных метров - можно купить за 150 тыс. евро. Как утверждают в компании Brown Harris Stevens, «россияне в основном интересуются наиболее качественными объектами стоимостью от 300-400 тыс.евро. Среди других предпочтений – виллы в окрестностях Вильнюса, средняя стоимость которых составляет сегодня порядка 600 тысяч.
Один из популярнейших курортов Эстонии - городок Пярну. Кризис сделал цены на недвижимость в Пярну более доступными – на 25-30%. Эксклюзивные объекты в историческом центре рядом с пляжем обойдутся в 4 тыс. долларов за метр, а в квартирах советской постройки - порядка 1300 долларов за метр.
Спросом у россиян пользуется и недвижимость Таллина, особенно вблизи моря. Цены здесь упали на 18-22%. Стоимость больших домов колеблются от 630 до 1 млн долларов, а дома площадью от 200 квадратных метров стоят 500-750 тыс. долларов, сообщили ВЗГЛЯДу в Muller`s Real Estate.
В Прибалтике, которая считается россиянами «почти» Европой, очень либеральные условия приобретения недвижимости нерезидентами. Так, в Латвии им не разрешается приобретать недвижимость только в пограничных районах, рядом с дюнами, в пляжной зоне общественных водоемов. В Юрмале после заключения договора о покупке нерезидент должен подать его в городскую думу, которая выдает согласие на покупку недвижимости. В Эстонии ограничения касаются лишь покупки земли в некоторых местностях около заповедников.
Эксперты прибалтийских рынков недвижимости говорят, что рост обращений со стороны россиян вырос в последний год на 40-45%. На втором месте - представители бизнес-элиты Казахстана. Причем, аналитики утверждают, что сделок будет больше, так как рынок жилья Латвии и Литвы еще «далеко не исчерпал свой потенциал падения».
Опрошенные ВЗГЛЯДом эксперты зарубежной недвижимости считают, что россияне приобретают недвижимость в других странах для разных целей, но главной остается расчет на получение прибыли в ближайшие годы. Сейчас приобретение собственности используется как среднесрочное инвестиционное вложение средств. Особенно это актуально для свершивших покупки в пределах 200 тыс. долларов.
Кроме того, практически в любой стране сейчас можно приобрести недвижимость для последующей сдачи в наем. Прибалтика в этом отношении пока остается не очень развитым рынком. Наиболее привлекательными для аренды считаются Кипр, Испания, Италия, Швейцария, Франция и Германия. Доходность в зависимости от страны составляет от 5 до 12% в год.
По итогам прошлого года максимальную доходность от аренды приносила недвижимость в Нидерландах, Франции и Италии.
В 2008 году было проведено 8 тыс. сделок с зарубежной недвижимостью, что составило около 1,8 млрд евро. В 2009 году эта цифра увеличится до 2,5 млрд евро, будет заключено 11 тыс. сделок, утверждают аналитики компании ATT&M.

Постоянный адрес статьи