Ситуация. Даже во время кризиса рынок аренды остается самым живым и активным.
— Сделок много, сделки идут, — говорят риелторы. — Правда, квартиросъемщики уже не стремятся к такому комфорту, как раньше. Многие переезжают из дорогих квартир в более дешевые: из трехкомнатных — в двухкомнатные, из двухкомнатных — в однокомнатные или в “двушки” с более низкой арендной платой.
— Клиенты по-прежнему проявляют наибольший интерес к однокомнатным квартирам эконом-класса. Спрос несколько снизился (в марте на 9%), но вполне соответствует сезонности и ничем не отличается от “докризисных” времен. Более половины обращений заканчивается сделками, — говорит первый зам. директора одной из компаний недвижимости Мария Жукова.
Предложение арендных квартир практически сравнялось с показателями декабря прошлого года. А по сравнению с мартом прошлого года выросло на 84,37% (почти в два раза). При этом впервые за несколько лет количество сдаваемого жилья в диапазоне до $1000 оказалось больше, чем желающих его снять (на 6%).
Основной тренд аренды — переход более дорогого предложения в более дешевый сегмент. Это касается как городской, так и загородной аренды. Владельцы хороших городских квартир предпочитают снижать цены, чтобы получить стабильный доход. А некоторые арендаторы загородной недвижимости сдают свои коттеджи и дачи по цене чуть ниже прошлогодней, ориентируясь на долларовое исчисление.
— Это привело к тому, что в сегмент арендного жилья по цене $1000—3000 хлынули новые предложения из более дорогого сегмента, — говорит г-жа Жукова. — Однако в пересчете на рубли цены практически не изменились. Судите сами. Коттедж, который в прошлом году сдавали за $5000, теперь предлагают за $3500 — цена на него в рублях осталась прежней.
Цены. Арендные ставки снизились, причем с начала кризиса весьма ощутимо. Так, “однушку” эконом-класса, которую в сентябре 2008 года можно было снять за $1050, сегодня сдают за $730. Двухкомнатные квартиры можно снять за $924 против $1329 (в сентябре 2008 года), трехкомнатные эконом-класса — за $1144 против $1607. В итоге полноценное однокомнатное жилье в Москве сегодня можно снять за 20—25 тыс. рублей, двухкомнатное — за 25—35 тыс., трехкомнатное — за 40—45 тыс. рублей.
Более существенно подешевели арендные квартиры бизнес– и элит-класса: однокомнатные упали в цене с $1686 (в сентябре) до $1347 (в марте), двухкомнатные — с $2727 до $2217, трехкомнатные — с $5114 до $3603.
Прогноз. Рынок аренды достиг своего дна, особенно в сегменте эконом-класса. Арендные ставки стабилизировались. На нынешнем уровне они могут продержаться до сентября.
Хозяева недорогих квартир с арендной ставкой 15—20 тыс. рублей в месяц не будут снижать арендную плату даже под дулом автомата. Однако если съемщики квартир будут чрезмерно настойчивы, ситуация будет развиваться так.
— Если клиенты будут требовать от хозяев дальнейших скидок на недорогое жилье, последние предпочтут снять свои квартиры с рынка, — говорит г-жа Жукова. — В дальнейшем сдавать жилье станет нецелесообразно, поскольку риски ущерба в совокупности с коммунальными расходами станут выше дохода с квартиры.