Риски

При поиске квартиры без помощи посредника главное — избежать «подводных камней» и возможных столкновений с аферистами. Далее мы предлагаем рассмотреть самые распространенные варианты квартирных афер.

А.Продажа “информации”
Один из самых массовых способов обмана – предоставление информационных услуг. По этой схеме в объявлении публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира в Москве сдается за 3 тыс. руб. в месяц (реальные цены начинаются сегодня от 25 тыс. руб.). Обратившемуся говорят, что данная квартира уже сдана, но есть масса похожих вариантов: «Чтобы их рассмотреть, вам необходимо только подъехать к нам в офис». Там посетителям обещают выдать список из 20-30 интересных квартир, но для этого необходимо подписать договор и заплатить 1-2 тыс. руб. Подписав документ и заплатив деньги, «клиент» начинает звонить по списку, но быстро выясняет, что одна квартира “уже сдана”, другая вовсе никогда не существовала, третий телефон всегда занят или молчит, четвертый номер принадлежит детскому саду или котельной.

Что делать?
Прежде чем искать квартиру, необходимо составить представление о ценах на недвижимость в интересующем вас районе. Позвоните в несколько круных агентств недвижимости — таких, как “Банкир”, “Инком”, “МИАН” и “Миэль”, это поможет вам сориентироваться. Если цена окажется неоправданно низкой — это должно вас насторожить. Предъявлять претензии компании, предоставляющей информацию, бесполезно: в договоре с агентством написано, что оно осуществляет лишь «информационное обслуживание». Поэтому на подобные «информационные услуги» лучше не соглашаться — вы все равно не сможете проверить номера до того, как отдадите кровные средства.

Б.Смена замков
Предположим, вами была найдена квартира в газете бесплатных объявлений – вы посмотрели объект в присутствии хозяина и заплатили задаток, получив ключи. Но что делать, если после договоренности о вселении через неделю хозяева поменяли замок во входной двери?
Не попасться на удочку мошенников поможет правило трех «всегда»:
- требуйте у партнеров паспорт;
- проверяйте документы на квартиру;
- заключайте договор с владельцем (арендатором) квартиры.

Кроме того, помните следующее:
1. Проверяйте достоверность информации! Описание квартиры и ее обстановки должны быть четкими.
2.Владелец квартиры обязан конкретно определить стоимость аренды и порядок ее оплаты. Это должно быть оговорено еще до того, как вы подписали договор и внесли деньги за услугу.
3. Если наймодатель просит заплатить деньги до заселения в квартиру, это признак его недобросовестности.
4. Не платите до заселения. Вы должны проверить документы, удостоверяющие право сдавать жилье.
5. Будьте осторожны, если собственник отказывается показывать документы на квартиру, паспорт, отвергает участие в сделке юриста.
6.Перед заселением поговорите с соседями, узнайте о жизни хозяев квартиры.
Далее речь идет о “сюрпризах” от жильцов — будьте аккуратны, от них тоже можно ожидать неожиданных действий.

В.Ремонт в счет арендной платы
Случаи, когда пожив некоторое время, наниматель делает ремонт в счет арендной платы, нередки. На подобные соглашения хозяева соглашаются охотно. Но отсутствие соглашения о ремонте — ошибка. Если вы договаривались устно, потом могут начаться проблемы. Постоялец может долго жить в квартире без оплаты, откладывая начало ремонта. Постоянно будут находиться веские причины для отсрочки этого мероприятия. А потом он благополучно съедет.
Дополнительное соглашение к договору можно написать от руки, и оно будет действительным. Составьте смету, подсчитайте стоимость всех материалов. Если у вас найдется время, поучаствуйте в закупке всех необходимых деталей. Бывали случаи, когда после ремонта хозяин еще и оказывался в серьезном долгу перед жильцами.

Г.Счета за телефон — выше арендной платы
Сдавать квартиру на короткое время — особенно рискованно. Методами обмана могут быть: неоплаченные счета за газ, электричество или телефон, и, особенно, международные переговоры, их стоимость может превышать десятки тысяч рублей.
Старайтесь всегда четко оговаривать условия оплаты за междугородние переговоры. Лучше отключить «восьмерку», сейчас существует большой выбор специальных карт, которыми можно воспользоваться для звонка по межгороду, но если клиент все-таки настаивает на подключении 8-ки (это может быть связано со спецификой работы потенциального клиента, географией родственных связей), необходимо брать залог и периодически проверять телефонные счета. Если у жильцов накопилась задолженность, не стесняйтесь — поговорите с арендатором о ее погашении.

Д.Продажа арендованной квартиры
Высокие цены на недвижимость нередко толкают мошенников на подделку документов. Какими только способами не пользуются мошенники, чтобы продать арендованную квартиру! Чтобы подготовить жилье к продаже, аферистам необходимо 2-3 месяца. За это время мошенники делают фальшивые документы на жилплощадь и находят покупателей. Будьте осторожны: не давайте арендаторам документы на квартиру и паспорт надолго, только в вашем присутствии и по одному документу в руки (вернули паспорт — показали документы на квартиру). В это время не отвлекайтесь, следите за арендатором, рассматривающим документы. Снять копии с них, а потом подделать нужные бумаги — проще простого.

Что делать?
Мошенники, которые планируют продать арендованную жилплощадь, обычно там не живут. Звоните в квартиру и чаще говорите с жильцами, а, приезжая за оплатой, осмотрите владения. Наблюдательный хозяин сможет понять, бывают ли жильцы в квартире постоянно или появляются периодически, чтобы отвечать на телефонные звонки. Спрашивайте соседей о том, что происходит в квартире, как часто они видят новых жильцов, кто их посещает.

По материалам